對于住改商被拆遷之后的補償標準，由于每個地方跟每個地方的經濟水平，發展程度都不一樣，所以具體是多少，一般情況下，還是要結合地方發布的相關法律法規或政策，不能一概而論。

　　比如根據《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》中的規定，拆遷的住宅房屋用作經營使用，且符合下列條件的，貨幣補償金額按照住宅房屋的拆遷補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定：

　　（一）拆遷通告發布前依法取得營業執照等經營手續、稅務登記證并有納稅記錄；

　　（二）房屋所有權證書、營業執照等經營手續和稅務登記證注明的營業地點一致的。

　　也就是說，如果被征收人將住宅房屋因地理位置優越而改成了經營性用房，那么只要其能提供營業執照，以及依法納稅憑證，還有房屋所有權證等相關的證明材料的話，那么對于住改商房屋的價值補償可以按照住宅房屋的拆遷補償估價和非住宅房屋拆遷補償估價的平均確定。

　　雖然一般情況下住宅改需要按照經營性用房進行補償，但是也有的是按照住宅進行補償的。比如江北區。根據《重慶市江北區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》中的規定，被征收房屋為住宅，但是實際已經改為非住宅使用的，應當按照住宅進行補償、評估。若被征收房屋產權人、房屋坐落與市場主體注冊登記、稅務登記證明一致，且在征收項目公布前連續合法經營2年以上并能夠提供相應完稅憑證的，那么可以結合實際用途給予停產停業損失補償。

　　對于被征收人選擇產權置換的，相關部門可以結合產權調換房源情況，按照房屋價值相等原則，提供非住宅或者住宅房源供被征收人選擇；符合產業園區政策的，鼓勵被征收人進駐產業園區安置經營，并享受產業園區的支持政策。

　　也就是說，如果被征收人擅自更改了用房類型，從原來的住宅改為了非住宅，即經營性用房，那么對于補償標準也仍然會按照住宅進行補償，但是在被征收人能提供營業執照，納稅證明的情況下，必須要給予被征收人停產停業損失費。

　　對于停產停業損失費的標準，根據該辦法中的規定，如果被征收人選擇的是貨幣補償，征收方需要按照房屋評估價值的百分之六一次性支付停產停業損失費，對于選擇產權置換的，按照房屋評估價值的百分之五一次性支付停產停業損失費。

　　總之，凱諾拆遷律師在這里需要告訴大家的是，住宅房屋改成非住宅房屋不是不可以，但是必須要依法辦理相關的證件，如果沒有營業執照、納稅證明等，那么即使拆遷之后，被征收人可能也拿不到相關的拆遷補償。對于有相關營業執照和納稅證明的，若征收方不給予停產停業損失費、搬遷費等，那么建議被征收人一定要馬上咨詢專業律師，并盡快在專業律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的合法權益。