實(shí)踐中，有的老百姓利用自己家房屋在臨近商業(yè)街的優(yōu)勢(shì)，或者是臨近馬路，就會(huì)把原本登記為住宅的房屋改為商業(yè)用房，比如改成商店、商鋪等經(jīng)營(yíng)性用房用于經(jīng)營(yíng)增加收入。但隨著城鎮(zhèn)化不斷地建設(shè)，以及城中村改造、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目的推進(jìn)，越來(lái)越多的住改商，也就是住改非房屋被劃入在了征收范圍內(nèi)。

　　不管什么房屋被征收，對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)都是一件好事，只要征收方能夠依法依規(guī)地實(shí)施征收工作，推進(jìn)征收項(xiàng)目，被征收人也會(huì)拿到一筆不錯(cuò)的征收補(bǔ)償，或者是安置房。不過(guò)就住宅房屋被拆遷和非住宅房屋被拆遷來(lái)說(shuō)，非住宅房屋被拆遷后的利益肯定是要大于住宅被拆遷的利益，也就是說(shuō)由于房屋性質(zhì)不同，所以補(bǔ)償內(nèi)容和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》等法律法規(guī)中的規(guī)定，因公共利益需要房屋被依法征收的，給予被征收人的補(bǔ)償有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)等，對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。那么對(duì)于住改商類的房屋一般是如何補(bǔ)償?shù)哪兀垦a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？實(shí)踐中，有的征收方對(duì)住改商類的房屋仍然按照住宅性質(zhì)予以補(bǔ)償，這又是否合理呢？

　　首先這里凱諾拆遷律師可以很明確地告訴大家，如果住改商房屋有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，那么在被征收之后，征收方需要依法給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償，不能不予補(bǔ)償，或者是仍然按住宅房屋予以補(bǔ)償，否則從原則上來(lái)說(shuō)就剝奪了被征收人獲得補(bǔ)償安置的權(quán)利。

　　最高人民法院曾在相關(guān)的裁判案例中指出，42號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》在第四部分“完善相關(guān)政策措施，妥善解決遺留問(wèn)題”中載明：“各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問(wèn)題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

　　42號(hào)文確定了解決城市房屋拆遷中久拖不決遺留問(wèn)題的基本原則，即對(duì)待遺留問(wèn)題，不能一刀切，完全按照產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不給予住改商房屋有關(guān)經(jīng)營(yíng)方面的任何補(bǔ)償。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里想要告知大家的是，如果自己家的住改商房屋被征收了，那么一定要先弄清楚自己家的房屋有沒(méi)有相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照， 這是非常重要的，如果有那么從原則上來(lái)說(shuō)就能夠拿到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果沒(méi)有那么建議要馬上去補(bǔ)辦。